Cómo reducir el coste total de tu hipoteca

Un pequeño cambio en el tipo se nota mucho

Con 200.000 € a 30 años, cada medio punto de interés cambia la cuota en unos 51 € a 57 € al mes y los intereses totales en unos 18.000 € a 21.000 €.

Un plazo más corto cuesta más al mes y mucho menos en total

Un plazo más corto sube la cuota, pero reduce mucho los intereses porque tienes el dinero prestado menos tiempo. Los mismos 200.000 € al 3 %:

Una entrada mayor ayuda dos veces

Todo lo que aportas es dinero que no pides prestado, así que bajan la cuota y los intereses. Al 3 % a 30 años, cada 10.000 € menos de préstamo reduce la cuota en 42,16 € y los intereses totales en 5178 €.

Además, muchos bancos ofrecen mejores condiciones cuando el préstamo es una parte menor del valor de la vivienda. Pregunta a partir de qué porcentaje mejora el tipo.

Cuándo conviene amortizar anticipadamente

Cada pago adicional te da una rentabilidad segura igual al tipo de tu hipoteca. Antes de hacerlo, revisa estos puntos:

• Paga antes las deudas con un tipo más alto, como las tarjetas de crédito.
• Mantén un fondo de emergencia, porque el dinero que metes en la hipoteca es difícil de recuperar.
• Revisa en tu contrato las comisiones por amortización anticipada y los límites anuales.
• Pide al banco que aplique el pago al capital y confirma si reduce el plazo o la cuota.

Lista para comparar ofertas de hipoteca

Compara las ofertas con el mismo importe y plazo, y mira más allá del tipo anunciado:

• La TAE, que incluye la mayoría de los gastos.
• Los gastos iniciales, como la comisión de apertura y la tasación.
• Cuánto tiempo es fijo el tipo y qué pasa después.
• Las condiciones para amortizar anticipadamente.
• Los seguros y productos vinculados que exige el banco.